남양주 왕숙 푸르지오 더 퍼스트 분석 및 총정리!

 

안녕하세요 이번 글에서는 경기도 남양주시 왕숙신도시 내 B-1·B-2 블록 ‘왕숙 푸르지오 더 퍼스트’ 단지를 집중 분석해볼게요. 입지, 평형, 청약 조건을 한눈에 파악할 수 있도록 정리했으니 끝까지 함께 읽어주세요!

 

 

목차

1. 단지 개요 및 입지 특징
2. 평형 및 분양가 정리
3. 청약 일정 및 자격 안내
4. 장점과 유의사항 정리

 

 

1. 단지 개요 및 입지 특징

• 위치: 경기도 남양주시 진접읍 연평리 778 일대, 왕숙지구 B-1·B-2블록 내 위치합니다
• 규모:
  • 1단지: 560세대 (지하 2층 ~ 지상 29층, 5개동)
  • 2단지: 587세대 (지하 2층 ~ 지상 25층, 5개동) 
• 시공 및 시행: LH와 대우건설 중심으로 계룡건설, 동부건설, 흥한주택, 파레나가 참여한 민간참여 공공분양 방식입니다.
• 입지 기대 요인:
  • 세부 계획된 9호선 연장 및 풍양역 신설, GTX-B 노선 등 광역 교통망 호재
  • 초·중·고교 예정 입지, 왕숙천·사릉천 인접 자연환경 등 쾌적한 교육 및 생활 인프라

 

2. 평형 및 분양가 정리

74㎡형 — 실속형 3베이

구체적 평면도에 따라 세부 차이는 있으나, 공공분양의 74㎡형은 실거주 중심의 3룸(안방+작은방2) + 거실·주방(오픈 또는 분리) 구조가 일반적입니다. 핵심 고려사항은 다음과 같습니다.

• 동선 및 채광: 현관 → 복도 → 거실로 이어지는 기본 동선이 짧아 생활 동선이 효율적이며, 남향(또는 남남서향) 배치 시 거실·안방 채광 확보에 유리합니다.
• 수납과 서비스 공간: 팬트리·드레스룸·발코니 수납(세탁·건조 공간 겸용) 배치가 실사용성을 좌우합니다. 소형 평형은 수납 최적화가 관건이므로, 붙박이장·가변형 가구 설계가 중요합니다.
• 가구·가구배치 팁: 거실과 주방을 하나로 묶는 ‘LDK(거실+식당+주방)’ 사용 시 가전·가구 배치(소파 등)와 수납 동선을 미리 설계하면 체감면적이 커집니다.

요약: 74㎡는 초기 신혼·영유아 가구나 맞벌이 가구에 적합하며, ‘수납·동선 최적화’가 경쟁력 포인트입니다.

 

84㎡형 — 여유 있는 가족형 구조

84㎡형은 3~4인 가족을 겨냥한 중형 평형으로, 74㎡ 대비 침실·수납·거실 면적이 확장되어 생활편의가 높습니다.

• 공간 분할: 안방(드레스룸+전용욕실) + 2개의 침실(또는 침실+알파룸) + 분리형 주방(또는 개방형) 구성으로, 알파룸을 서재/아이방/다용도실로 전환 가능.
• 발코니 활용: 확장(유상) 시 주방-발코니 연결 동선 및 가전(김치냉장고·세탁기) 배치가 실사용성 향상에 큰 영향을 줍니다.
• 가족 동선 & 프라이버시: 부모·자녀의 생활권을 분리할 수 있어 소음·사생활 관리에 유리합니다.

요약: 84㎡는 ‘장기 실거주’와 자녀 계획이 있는 가구에서 선호도가 높아 경쟁률이 상대적으로 높게 형성될 가능성이 큽니다.

 

 

1단지	74㎡	231세대 (전용 A/B)	4.95억 ~ 5.27억 원
	84㎡	329세대 (전용 A~E)	5.58억 ~ 6.00억 원
2단지	74㎡	265세대	4.81억 ~ 5.14억 원
	84㎡	322세대	5.45억 ~ 5.84억 원

 

발코니 확장비 및 옵션 비용은 포함되지 않으며, 타입별 구성 및 세부 평면은 입주자모집공고 참고 필요합니다

 

경쟁률(예측) 

근거 요약: 최근 남양주 왕숙 A1·A2 본청약 사례에서 일반공급 평균 경쟁률 19.8:1(특정 블록 29.3:1 등)이 관찰되었고, 특별공급(다자녀·신혼 등)에서는 30:1 수준의 높은 관심도 확인됩니다. 이는 3기 신도시 전반의 높은 수요와 ‘30평대·5억대’ 분양가 매력과 연동된 결과입니다.

B1·B2(푸르지오 더 퍼스트) 예측(합리적 추정)

• 74㎡ 일반공급(1순위): 15–35:1 범위(평균 약 20:1 예상). 이유: 30평대 실수요층(실거주+전세대체)이 두터움.
• 84㎡ 일반공급(1순위): 10–25:1 범위(평균 ~15:1). 이유: 면적·자금 부담으로 74㎡ 대비 수요가 다소 분산될 가능성.
• 특별공급(신혼·다자녀·생애최초 등): 20–40:1(항목별 차별 큼). A블록 특공에서 보듯, 인기 카테고리는 수요가 집중될 가능성이 높습니다.

주의: 위 수치는 ‘시장 관심도·유사 단지 경쟁률·분양가 수준’을 결합한 추정치입니다. 실제 경쟁률은 청약 일정·주변 공급(동일 시기 분양)·금리·대출 규제 등 변동 요인에 따라 달라질 수 있습니다.

 

 

 

3. 청약 일정 및 자격 안내

• 주요 일정:
  • 모집공고: 2025년 7월 29일
  • 일반청약 : 8월 13일 ~ 14일
  • 당첨자 발표: 1단지(8/26), 2단지(8/27)
  • 정당 계약: 10월 18일 ~ 24일
  • 입주 예정: 1단지(2028년 5월), 2단지(2028년 6월) 
• 청약 대상 조건 요약:
  • 수도권 거주 무주택세대구성원 참여 가능
  • 다자녀, 신혼부부, 생애최초, 노부모, 신생아 특공 등 다양한 특별공급 대상자 우대
• 중복청약 가능: A-1·A-2 블록 신혼희망타운과 중복청약 가능, 당첨 전략 유리.

 

 

4. 장점과 유의사항 정리

장점:

• 민간 브랜드의 쾌적한 설계와 공공분양의 합리적 분양가 동시 제공
• 교통, 교육, 자연환경이 고루 갖춰진 왕숙신도시 핵심 입지.
• 장기 자산가치 향상 기대 (GTX-B, AI 산업단지, 카카오 AI 허브 등 개발 호재)

유의사항:

• 중도금 대출 규제 및 자금 계획 사전 검토 필요 (계약금, 중도금, 대출 가능 여부)
• 전매제한 및 실거주 요건 등 청약 조건 숙지 필수.
• 분양가 외 옵션, 확장비 등 추가 비용 고려 요망.

 

 

“왕숙 푸르지오 더 퍼스트”는 브랜드, 입지, 청약 조건의 매력이 균형 잡힌 매력적인 단지입니다. 특히 교통 호재와 교육 환경, 자연환경이 조화를 이루어 실거주와 자산가치 모두 만족할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.